"持分貸款專家" 持分土地貸款、房第二胎三胎貸款、貸款專家 呂先生 0937785002-- 二胎/三胎/持分土地/持分房屋/台北持分/新北持分/全台持分

不動產分割合併包含土地分割、土地合併，建物分割及建物合併等，實務上以土地分割之案件最多。

(一)土地分割方法:"共有物分割"不得適用土地法第34條之1之多數決，因此土地分割方法有協議分割、調處分割及裁判分割等三種。

1. 協議分割：由全體共有人同意而為土地分割（民法§824）。協議分割適用民法第758條，採登記生效要件主義（即設權登記）。
2. 調處分割：共有人不能協議分割，任何共有人得聲請該管直轄市、縣(市）地政機關調處而為土地分割。採登記生效要件主義（即設權登記）。
3. 裁判分割：共有人不能協議分割，任何共有人得請求法院而為裁判分割。裁判分割適用民法第759條，採登記處分要件主義（即宣示登記）。

民法第824條

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

三、以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

四、以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

五、共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

六、共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

七、變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。