"持分貸款專家" 持分土地貸款、房第二胎三胎貸款、貸款專家 呂先生 0937785002-- 二胎/三胎/持分土地/持分房屋/台北持分/新北持分/全台持分

時間：2017-10-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，經重劃後之土地，於重劃後第1次移轉，土地增值稅可減徵40％，但繼承原因發生在重劃後之土地，繼承人辦妥繼承登記後再行移轉時，已非屬重劃後第1次移轉，無土地增值稅減徵40％規定之適用。

稅捐機關表示，買賣雙方完成土地所有權移轉登記後，因故解除買賣契約，應先向地方稅捐稽徵機關申報移轉現值並繳納土地增值稅，再向地政機關辦理所有權移轉返還登記。
 

遺產稅之納稅義務人如下：

一、有遺囑執行人者，為遺囑執行人。

一、被繼承人死亡遺有財產者(包括動產、不動產及一切有財產價值之權利)，納稅義務人應於被繼承人死亡日起6個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局或所屬分局、稽徵所申報。

二、被繼承人為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民死亡時，在中華民國境內遺有財產者，應向臺北國稅局申報。

按照非都市土地使用管制規則第28條規定，申請變更編定，應檢附下列文件向縣（市）政府申請，並繳納規費：

（1）非都市土地變更編定申請書。

一、持分是什麼　
持分房子、土地　就是一間房子、一塊土地的產權有2個人以上所持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若四人持分，每人就是擁有土地1/４的產權。　

個人在下列7種情況交易房地，屬於非自願性交易房地：
1.因調職或符合法規所定非自願離職情事。

一、房屋、土地持有期間之計算，以自取得日起算至交易日止為原則。

立法院會(31日)三讀通過土地法第73條之1條文修正案，明定土地或建築物繼承，若繼承人自繼承開始日起，逾一年都未辦理繼承登記，地政機關除依現行規定公告外，還須以書面通知繼承人。

現行土地法規定，土地或建築物繼承，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理；若15年還未聲請登記者，地政機關可將列冊轉移給國有財產署標售。

新制下，房地交易所得的計算，係以成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用，並得再減除課 徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額)，以其餘額按規定稅率計算應繳納的所得稅額，所以已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，並使土 地增值稅的優惠措施不受影響。